成都顶泰律所房产律师电话１８０８０８２１６３９或０２８－８６７５１１３２
成都房产律师：小房产和大房产有什么区别
小房产即小产权房，无法分割产权，也是就我们所说的房产证无法取得，通常签订房屋租赁合同，一般为30-50年；价格较商品房便宜，但因无产权证，所以无法进行买卖交易，通常自已使用或再次以租赁的形式获利。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，是国家认可、合法的产权房屋。
大房产可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利。
更多法律知识：http://www.dggfl.net/2018/flzs_0320/611.html
顶泰法律咨询热线（成都）：028-86751132；18080821639
顶言法律咨询热线（北京）：010-65360262；18601326218
冠杰法律咨询热线（深圳）：0755-83210049;18924582749
顶匠法律咨询热线（广州）：020-38856589；18102825651
瀚沣法律咨询热线（重庆）：023-86827607；17318410031
灵均法律咨询热线（武汉）：027-88231986；18162758581
