房地产宣传广告与实际不符怎么办？

成都顶泰律所房产律师电话１８０８０８２１６３９或０２８－８６７５１１３２

成都房产律师：房地产宣传广告与实际不符怎么办？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。

成都房产律师：《广告法》第三十七条规定：

（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。

（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

更多法律知识：http://www.dggfl.net/2018/flzs_0320/611.html

顶泰法律咨询热线（成都）：028-86751132；18080821639

顶言法律咨询热线（北京）：010-65360262；18601326218

冠杰法律咨询热线（深圳）：0755-83210049;18924582749

顶匠法律咨询热线（广州）：020-38856589；18102825651

瀚沣法律咨询热线（重庆）：023-86827607；17318410031

灵均法律咨询热线（武汉）：027-88231986；18162758581